从总地价来看,恒基兆业成交价也仅比保利价格

2019-06-07 11:27:02

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  从总地价来看,恒基兆业成交价也仅比保利价格上限多了2000万元。

  按照恒基兆业最终6.95万元/平方米的成交楼面价来看,保利报价上限折合成楼面价为6.91万元/平方米,只有400多元/平方米的差距。

  在孙河不限价地块竞拍中,除了7家止步27.6亿元的房企外,其他房企也均设置了明确的价格上限,其中保利价格上限是30亿元,龙湖价格上限是29.2亿元,华润与中粮联合体价格上限是27.2亿元。”这名高端项目营销负责人表示,不赚钱的地基本不拿了。”

  但是,2018年下半年以来,在拍地过程中,超过授权底线而获得批准的情况越来越少,“一旦竞拍价格超过公司给出的上限,你也不用请示总部了,直接弃拍就是了。”

  据其透露,2018年之前,由于北京土地市场竞争较为激烈,最终成交价均远远高于总部授权的底线,“有一年我们参与竞拍的一块地,最终成交价比授权的价格上限高出40%多,但是最后那个项目还是赚钱了。

  上述房企营销负责人告诉经济观察报记者,多数房企对于拿地方面有较为严格的管控,“根据当前的市场情况结合其他因素测算出一个价格上限,范围内我们可以自己拍板,超过了就需要请示总部。

  5月28日共有10家开发商参与北京朝阳孙河不限价地块竞拍,当竞拍价格上升到27.6亿元的时候,就剩下了保利、龙湖、中粮和华润联合体等3家房企,其他的7家参与者均因为价格超过上限而中途退出。这一价格与万科永丰100%自持地块3.6万元/平方米楼面价相比,低了近9000元/平方米。

  交易编号为2019-008号的苏家坨公建住宅混合用地建成后由开发商100%自持,该地块建筑面积为9.43平方米,成交价为25.65亿元,折合楼面价为2.72万元/平方米。

  另外3幅土地中则全部以底价成交,其中海淀苏家坨1幅商办和1幅住宅用地被中关村发展集团控股的北京实创科技园开发建设股份有限公司拿下;另一幅位于亦庄的商办地块被北京国资控股的北京国苑体育文化投资有限公司获得。

  谨慎拿地

  招拍挂文件显示,孙河地块用地面积为3.95万平方米,建筑面积上限为4.34万平方米,竞得人为恒基中国子公司苏州恒相房地产开发有限公司,成交楼面价为6.95万元/平方米,溢价率为23.32%。